梅川社区W060901单元A12a-02地块 (就地转型部分)光评公示


梅川社区W060901单元A12a-02地块

(就地转型部分)建设项目

建筑玻璃幕墙光反射影响公示

 

 

1、说明
  上海建科环境技术有限公司受上海玖蒲实业有限公司委托开展梅川社区W060901单元A12a-02地块(就地转型部分)建设项目建筑玻璃幕墙光反射影响评价工作。现根据国家及上海市法规及规定,并经上海玖蒲实业有限公司同意向公众公开影响分析报告内容。
  本报告为现阶段技术分析成果。下一阶段,将在听取公众、专家等各方面意见的基础上,进一步修改完善。
  2、建设项目概要
  项目名称:梅川社区W060901单元A12a-02地块(就地转型部分)建设项目
  建设单位:上海玖蒲实业有限公司
  本项目位于上海市普陀区长征镇,项目地块东至规划安岳路,南至规划雅砻江路,西至真北路(中环线),北至怒江北路。
  项目为商业、办公综合体,总建筑面积149607.45m2,地上建筑面积107398.97m2,主体建筑由T1~T5五栋单体组成,其中T1为办公,T2~T4为商业配套和办公,T5为商业配套和酒店。上述楼栋外立面部分使用玻璃幕墙。
  3、玻璃幕墙光反射影响分析文件
  分析报告简本:

梅川社区W060901单元A12a-02地块建设项目光评报告简本.pdf


4、建设单位概要
  (1)建设单位名称:上海玖蒲实业有限公司
  (2)建设单位地址:普陀区金沙江路980号7层718室
  (3)建设单位联系人:府蓉
  (4)建设单位联系方式:13918288526

  5、技术咨询单位概要
  (1)名称:上海建科环境技术有限公司
  (2)地址: 上海市宛平南路75号
  (3)联系人: 谭工
   (4)联系方式: 021-64693183;(电话/传真);E-mail:tanyufeng@sribs.com
  (请在邮件主题中注明“梅川社区W060901单元A12a-02地块(就地转型部分)建设项目”)

  6、光反射影响分析主要工作程序和内容
  工作程序:
  (1)建设单位委托有资质的技术咨询机构
  (2)技术咨询机构进行现场踏勘和环境现状调查
  (3)技术咨询机构编制玻璃幕墙光反射影响分析报告
  (4)技术咨询机构进行网上公众公告和公众意见调查
  工作内容:
  根据上海市建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告编制要求,编制光反射影响分析报告。针对项目的内容特点确定评价的重点。
  (1)项目概况;(2)玻璃幕墙光反射评价依据;(3)玻璃幕墙类型及选材;(4)玻璃幕墙光反射计算;(5)建筑所在区域情况分析;(6)项目的规划相容性分析;(7)玻璃幕墙光反射影响分析评价;(8)反射光防治措施及效果分析;(9)公众参与;(10)结论与建议

  7、光反射影响分析主要结论及对策措施
   本项目反射光对评价范围内8处住宅小区、1处学校、1处养老院所在的79栋敏感建筑产生照射,影响程度均为可接受,其中住宅小区为上钞苑、丽和苑、北巷小区、安居朝阳园、真北路1143弄、真源小区、福苑公寓、象源丽都;学校为开心果幼儿园;养老院为百达敬老院。详见报告简本。

项目反射光对评价范围内规划敏感目标曹杨经贸大厦(规划改建住宅Rr4)、A13d-02地块(规划教育科研C6)、A13e-01地块(规划住宅Rr3)产生照射影响,程度均为可接受。建议可从建筑窗功能设置、建筑平面布局、建筑朝向、建筑设计高度等方面考虑进一步减轻其受照影响。

本项目反射光对评价范围内所有敏感道路均不产生眩光影响。

本项目采取如下措施来降低反射光的影响:

①T1~T4标准层塔楼高层竖直立面玻璃反射率控制为7%,T5塔楼4F以上采用窗墙体系,消除了对周边敏感建筑的强影响和轻微影响;②遮阳设计,例如T1~T4塔楼立面竖向遮阳措施,T5塔楼与裙楼错层空间隔断,一定程度上减少了反射光照射范围;③项目建筑、周边建筑之间的互相遮挡效果,减小了反射光的影响范围。
  评价结论:从光反射影响分析的角度,本项目采用玻璃幕墙的方案可行。

  8、征求公众意见的主要事项
  (1) 征求公众意见内容:
  本次公示主要征求公众对项目玻璃幕墙建设过程中重点关心的问题;项目建成后可能产生的反射光影响问题解决的建议;对本次公众意见调查工作的建议。
  (2) 公示地点、方式:
  本次公示主要采取网上公示的形式,通过上海建科环境技术有限公司(网站http://www.jkenvc.com/ )进行公示。

  9、公众提出意见的主要方式
  公众可向建设单位、技术咨询机构发送电子邮件、传真、信函等方式,发表关于对该项目建设及玻璃幕墙反射光分析工作的意见看法(仅接受与玻璃幕墙反射光有关的问题)。联系方式请见第3、4条,公众发表意见请尽量留下您的真实姓名及基本情况(单位或住址,文化程度、职业、联系方式等),以便根据需要反馈,必要时进行回访。

  10、信息发布有效期限
  本次信息发布和征询公众意见的有效期限自本次发布日起10个工作日内。